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惠州住房租賃平臺擬在上半年上線_網易新聞



  日前,“惠州樓盤可在備案價上提10%銷售”的信息在行業快速傳播,惠州市房協求證市房產、發改等部門后迅速辟謠,證實該消息為某房產中介人員捏造的謠言。該事件快速得到化解,市場恢復平穩,但與此同時,惠州房地產市場長效機制也正在不斷得到深化發展。


  繼春節前夕惠州首家國有住房租賃企業——惠州市城投住房租賃公司掛牌成立后,當前土地供給層面的完善將推動發展。按照計劃,該公司將加快多主體供給、多渠道保障和租售并舉住房制度,年內推動不少于2000套租賃房源進入市場,未來三年則將力爭入市房源達到8000套。具體到房源的籌措,該公司總經理覃向陽坦言,新建、改建和向社會籌集等方式都將是有效途徑。


  “國有租賃企業還只是一個起步,接下來如何推動項目落地,吸引市場企業積極參與更寬泛的籌措房源將是關鍵。”面對住房租賃市場的發展,相關行業專家認為,政府要切實建立起租售并舉的城市住房供應體系,還需盡快完善和規范住房租賃市場發展的頂層設計,土地出讓、租賃平臺和房源籌措等,規范開發企業的準入準則,切實有效地拓寬市民的居住選擇,保障其住房需求。


  ●南方日報記者張峰


  相關實施意見條款基本擬定


  2018年初,為應對新年房地產市場出現的新形勢,惠州市房地產工作座談會指出,新年樓市仍將堅持調控意識不動搖,調控力度不放松。同時也指出調控的方向會更加深化和精準,逐步建立起多主體供給、租購并舉的住房體制。


  如何有效推進住房租賃市場的發展無疑成為關鍵。


  在座談會上,碧桂園深惠區域執行總裁張志華表示,當前,該集團在部分城市已經推動了相關租售并舉的項目落地,也希望在惠州能夠參與到該項工作中。他表態稱愿意拿出部分土地和房源配合建設落地,但主管部門相關的頂層設計和操作指引還需要進一步明晰。


  市政府副秘書長胡志威對此回應介紹,當前,由市房管局牽頭,聯合市公安、教育、發改、稅務、國土、住建、金融等部門正在研究住房租賃制度的設計,搭建住房租賃監管服務平臺。力爭在春節前后發布惠州市住房租賃實施意見,以及國有住房租賃企業的掛牌。


  春節剛過,記者在采訪相關部門負責人時得知,惠州市住房租賃實施意見相關的條款內容已經基本擬定,目前正進入到部門意見的征集階段,此外租賃平臺搭建和系統建設也在穩步推進之中,爭取在上半年度上線運營。


  更為值得關注的則是惠州首家國有住房租賃企業的掛牌運營。2月份,在市委、市政府指導下,惠州市城投集團組建的市城投住房租賃有限公司掛牌成立。


  按照工作計劃,該公司將通過市場化運作方式,實施住房租賃投資、建設和運營工作,增加市場供給,穩定市場租金,形成一批可復制、可推廣的經驗做法,吸引更多的企業參與惠州的住房租賃產業。


  籌措房源保障供給是發展關鍵


  事實上,惠州租房租賃市場的發展已有一段時間。記者梳理發現,早于去年11月份,按照《國家院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的要求,惠州市政府就已與中國建設銀行廣東分行簽訂了框架協議,并建立起“住房租賃服務公有云”平臺,提供住房租賃交易服務、租賃企業業務管理、住房租賃政府監管、政府保障房管理等服務。


  與此同時,為籌措房源供給,建設銀行惠州分行迅速與惠州23家開發企業簽訂了住房租賃市場發展合作協議。據該行有關負責人介紹,截至春節前夕,該住房租賃平臺籌措的租賃房源為200多套。


  “房源供給夠不夠,供給的房源能不能有效滿足住房市民的租賃需求,將成為租賃市場發展的關鍵。”某行業觀察人士坦言,過去的半年時間里不斷聽到租賃市場發展的動態,但若沒有足夠的房源數量,租售并舉就是空話。只有項目建起來,且不斷吸引企業都參與進來,有大量的房源供給才能真正解決市場矛盾。


  “租賃公司的成立就是希望能夠打開局面。”覃向陽介紹,在后續市場,公司將多渠道集中籌措房源,將新建租賃住房納入惠州住房發展規劃,請求政府新增租賃住房建設用地,合理確定新建租賃住房投資建設規模,多渠道增加新建租賃住房供應,滿足不同區域和不同層次人群的住房消費需求。


  他介紹還將結合住房租賃和去庫存相關政策,將閑置和低效利用的廠房、商業辦公用房等閑置資產,根據市場需求按規定改建為租賃住房增加房源供給。


  結合當前銀根收緊的金融環境,覃向陽表示租賃公司還會積極爭取金融機構對項目的流動性支持,按照資金到位和租金收入情況,爭取政策性銀行的低息長期貸款支持,以及爭取金融機構開發性貸款、按揭貸款等支持,緩解項目階段流動性壓力。


  明確部分宗地用于租賃房源開發


  結合惠州住房租賃工作計劃,在未來3年時間,惠州將力爭推動8000套租賃房源進入市場。具體到今年的建設目標,將爭取超過2000套房源入市供給,保障市民的住房租賃需求。


  租賃住房項目何時能夠落地?記者日前從惠州市國土局獲悉,今年度惠州土地初步的收儲和出讓計劃目前已經基本明確,其中對于租賃住房市場的建設發展就給予了專門的關注,部分宗地就明確要求企業進行租賃房源開發。


  “相較于掛牌市場,目前市場較為常見的村企合作和三舊改造項目也應該成為租賃市場發展的有效方向。”樓市專家、世聯行副總經理胡光宇介紹,就目前的惠州房地產市場而言,城市核心區域基本很難找到相應的地塊進行供給,而大量分散在村民手中的回撥地,以及老舊廠房改造等情況則可以作為補充。


  胡光宇認為這將有多個好處。他介紹,從租賃住房的客戶群體來說,初入社會不久的年輕無房一族無疑將是一個主體,該部分人群很多也是主力的工作人群,這也意味著租賃房屋越臨近核心區便利度將越明顯,同時也能夠確保所在區域生活配套較為齊全。此外村民也能夠避免回撥土地被買斷交易,而是通過房屋租賃獲得長效的收益保障。


  “在具體的工作推進過程中,村企和三舊改造的方式也是考慮的一個方向,當前最重要的就是推動項目的建設落地,形成良好的市場示范。”市房地產市場監督管理工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平坦言,2018年的惠州樓市仍將堅持調控不放松,而住房租賃市場的發展則是完善供需體系的關鍵一步,將拓寬住房市民的選擇方式。


  面對記者問及項目的落地情況,袁貴平直言已經有項目在洽談和完善。“這是第一個租賃項目,必須要考慮完善,確保順利實施,從而起到良好的示范作用,讓更多的市場企業看到租賃市場的發展潛力從而參與進來。”袁貴平說。


  關于住房租賃的三個問題


  1租賃市場將沖擊樓市?


  可有效完善市場需求


  針對住房租賃市場的快速發展能否對惠州樓市產生沖擊,業內人士看法較為一致,均認為就目前的市場交易表現而言沖擊有限,但對于目前市場上大量的急需住房安居但暫無置業支付能力的群體將是一個很好的補充。


  惠州六聯地產營銷總監余鶴皋認為,租賃房源進入市場,對于有首付壓力的年輕群體來說,可以作為一個很好的住房安居過渡場所。同時長租形式的出現,以及租售同權的實現,盡管無法替代置業需求,但對于當前市場出現的部分恐慌置業、跟風置業的人群將起到很好的緩和作用,能夠有效助力市場供需不斷地理性和規范。


  “住房租賃的補充,本質就是給有住房需求的市民提供了多一種選擇。”余鶴皋說,市場供給渠道多了,選擇多了,購房者在做出選擇的時候就可以更加理性和從容。


  2什么項目可成突破方向?


  村企合作地塊被看好


  結合當前市城投住房租賃公司正在洽談相關項目的局面,怎樣的項目最適合用來支持租賃市場的發展?胡光宇等多位業內專家均認為村企合作可以成為突破方向。


  胡光宇介紹,工作時間不長,暫時置業支付能力有限的年輕人將成為住房租賃的客戶主體。距離中心城區的遠近,以及生活設施是否齊全等條件無疑會成為租賃房源能否順利出租的關鍵。


  “村企合作和三舊改造的地塊就能夠滿足這一條件。”胡光宇坦言,與此同時還能夠避免掛牌市場被溢價爭奪,完善村民的收益體系,村民使用回撥地入股開發,可實現長期的租金收益。


  3如何吸引更多企業參與?


  盡快完善相關頂層設計


  記者在走訪中,碧桂園、德威等多家房企相關負責人都表示認可住房租賃市場的發展潛力,但同時也表示,就目前的市場推進情況而言還不夠明確。企業如何參與其中,以及租賃市場的頂層設計規范等都不夠明確,只能保持觀望。


  德威集團營銷中心總經理劉友介紹,按照深圳等城市的實施經驗,在土地出讓環節已經有了部分土地被要求進行租賃住房開發,也受到了相關企業的關注。看接下來惠州如何操作,從土地出讓環節,到后續租賃房源如何納入進租賃平臺,以及如何運營等都將持續關注,有合適的時機就將積極參與。


  劉友表示,德威作為惠州最老牌的開發企業之一,一直以來都是全力支持和推動市場的平穩發展。隨著后續租賃市場的明確,德威也將努力參與其中,完善開發體系。


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